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　　11月18日，上海、北京先后发布对于取消凡俗住房圭臬相关事项的见告，明确取消凡俗住房和卓绝俗住房圭臬，并对相关的税收战术进行优化。

　　其中，取消凡俗住房和卓绝俗住房圭臬是战术中枢。在此之前，上海市引申的凡俗住房圭臬需同期高慢两项条目：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不及五层的老式公寓、新型里弄、老式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平素米以下（含144平素米）。北京市引申的凡俗住房圭臬需同期高慢三项条目：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在144平素米（含）以下；三是推行成交价钱低于详情的价钱圭臬，其中五环内单价低于每平素米85000元，五至六环之间单价低于每平素米65000元，六环除外单价低于每平素米45000元。

　　跟着凡俗住房和卓绝俗住房圭臬的取消，与之相关的税收战术也迎来病笃休养（见表1、表2）。从上海、北京新政前后对比来看，主要有两方面变化：一是个东谈主销售满2年以上的原卓绝俗住宅不再征收升值税；二是契税优惠秘籍面放宽，购买家庭独一住房的，1%纳税圭臬由不高出90平素米扩大至不高出140平素米，购买家庭第二套住房的，由此前非论面积均按3%征收契税休养为不高出140平素米按1%征收、140平素米以上按2%征收。此外，上海市还将个东谈主销售满五不独一的原卓绝俗住宅2%的个东谈主所得税和谐至1%征收。总的来看，新政实施后，个东谈主在出售或购买住房相关税费方面齐将享受更大优惠。以个东谈主购买一套120平素米、总价500万元的第二套住房为例，原战术需交纳15万元的契税，新战术则只需交纳5万元契税，获胜省俭10万元。

　　上海、北京接踵取消凡俗住房圭臬并对相关税收战术进行优化，是对中央促进房地产市集清静健康发展相关税收战术的落实。一方面，对购房者而言，有助于进一步裁汰住房来去老本，开释更多改善性住房需求，巩固刻下房地产市集向好地点，促进房地产市集止跌回稳；另一方面，对缔造商而言，取消卓绝俗住宅圭臬，部分卓绝俗住宅的预征率可能会下降1-2个百分点，致使在房价下落较地面区开云kaiyun官方网站，部分卓绝俗住宅还可能享受到免征升值税的待遇，这将有助于松开房企税费压力，助力房企打造更高质料、更相宜市集需求的品性住宅。此外，跟着上海、北京取消凡俗住房圭臬战术落地，广州、深圳展望将加快跟进，房地产战术优化改善捏续升温。