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深圳法拍市集明星楼盘半岛城邦又“补货”了。

近日，划定拍卖平台阿里拍卖上架半岛城邦三期11套房源，起拍总价约1.7亿元，起拍单价约7.8万元/平方米。可供对比的是，在贝壳找房，该楼盘的最新成交均价约15.52万元/平方米，此前曾有高层房源拍出23万元/平方米的天价，也有房源因无东说念主出价而流拍。

在业内看来，这批法拍房源性价比颇高，有望溢价成交。11套房源将于4月10日开拍，每套眩惑数百乃至上千次围不雅，末端发稿暂无东说念主报名参拍。

半岛城邦在法拍市集的表示，是深圳豪宅市集的一个缩影——局部火热，举座泛泛。

前年9月底以来，受一揽子策略提振，深圳豪宅市集有所回暖。乐有家议论中心统计数据线路，购买大户型、高总价的客群占比渐渐走高，建筑面积144平方米以上大户型成交占比增长至7%-8%，总价1500万元以上房源的成交占比增长至4%-5%。

市集成交量有所回升，但豪宅价钱仍然在底部踟蹰。据深圳华夏议论中心统计，深圳成交均价曾卓越10万元/平方米的豪宅楼盘，有33个的最新成交价单价跌破10万元/平方米，还是的大热楼盘跌幅以至高达57%。

诚然时常有天价房源成交，但豪宅市集并无零丁行情。

图源：图虫创意

11套海景豪宅约5折起拍

半岛城邦三期11套法拍房源遭灾征战商深圳半岛城邦房地产征战有限公司（以下简称“半岛城邦房地产”）与中信银行股份有限公司深圳分行（以下简称“中信深圳”）的债务纠纷。

来自阿里拍卖的实施裁定书线路，因半岛城邦房地产等被实施东说念主未履行生鉴戒律晓喻信赖的实验，肯求实施东说念主中信深圳向深圳市中级东说念主民法院肯求强制实施。深圳中院裁定拍卖、变卖半岛城邦房地产名下位于半岛城邦花圃三期33套房产以返璧债务。

法拍房源起拍价平日是评估价的70%，因此颇具眩惑力。凭证阿里拍卖信息，半岛城邦三期11套待拍房源建筑面积在87-350平方米之间，起拍总价在687万-2737万元之间，起拍单价在8万元/平方米落魄。

在二手市集上，诚然豪宅价钱有所回调，半岛城邦依然价钱荣华。

贝壳找房线路，半岛城邦三期刻下在售房源39套，挂牌单价在14.2万-31.6万元/平方米之间，2024年12月的挂牌均价约23.8万元/平方米；成交方面，该楼盘在2024年景交3套建筑面积约85平方米的两居室，单价约14.5万元/平方米。

11套待拍房源中，最低廉的是一套建筑面积约87平方米的两居室，起拍价约687万元，单价约7.8万元/平方米，十分于市集价打了54折。

这不是半岛城邦第一次被摆上拍卖架。昔日几年，由于波及半岛城邦房地产、半岛城邦置业与中信深圳的债务纠纷以及个别业主的债务问题，半岛城邦平日出当今法拍市集。

因为地处深圳中枢性段，领有一线海景以及老练的交易配套、市政配套，半岛城邦在法拍市集热度颇高，在大齐房起源拍的环境下不乏高溢价成交房源。

2024年4月，半岛城邦二期5栋2-20A以1902万元起拍，5位竞买东说念主累计出价552次，最终以2353万元成交，溢价率23.71%。2023年7月，半岛城邦三期3号楼36B、1号楼1单元20A拍出天价。这两套海景大平层历程128次、180次出价后成交，成交总价约1.2亿元，单价约23万元/平方米。

行将拍卖的半岛城邦三期11套房源，不乏海景大平层单元，有望溢价成交。

豪宅价钱仍在探底？

半岛城邦装点了法拍市集，豪宅亦然深圳二手楼市的一抹微光。

2024年房地产策略频出，尤其是“豪宅税”取消后，深圳改善客群和豪宅客群置业积极性培育。乐有家议论中心指出，裁汰首付比例、下调房贷利率、取消“豪宅税”等优惠策略，灵验促进了改善性需求的开释。

凭证乐有家议论中心监测，从成交面积来看，2024上半年购买90-144平方米的购房者占比在30%以内，下半年缓缓高潮至32%驾驭；144平方米以上大户型的成交占比从岁首的5%驾驭高潮至年末的7%-8%。从成交总价来看，5-9月总价1500万元以上房源的成交占比仅约3%，四季度市集复苏高净值东说念主群信心有所扶持，成交占比高潮至4%-5%。

在深圳二手住宅热销榜TOP10中，老牌网红盘华润城润府以228套的网签量排行第三。值得一提的是，除了华润城润府和香山里，热销榜上的楼盘均为6万元/平方米以下的刚需楼盘。华润城润府2024年四季度成交均价约13.6万元/平方米，香山里约9.1万元/平方米。

“价钱并不低的小区能卖出228套的好收成，足以证实历经多年润府居品依然十分能打。华润城的区位上风、解释及交易配套、户型实用性等，在市集上一直深受改善客群可爱，前年国庆时辰更是出现了一房难求的形式。”乐有家营销副总裁郭凤敏暗示。

豪宅市集偶有热门，但举座表示难言乐不雅，价钱或仍在探底，多个二手豪宅最新成交价比拟高点出现大幅回调。

深圳华夏议论中心监测的33个位于前海、后海、蛇口、宝中等片区的二手豪宅楼盘，最新成交价均已跌破10万元/平方米。其中，跌幅最大的技俩年花郡，从11.7万元/平方米下落至5.0万元/平方米，跌幅高达57%；福田安托山片区安峦公馆，成交均价从15.6万元/平方米下落至9.2万元/平方米，跌幅40.9%。

关于本年的市集走势，乐有家议论中心合计，前半场仍需“以价换量”，后半场有望“量稳价稳”。

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